新年銀行"口袋"未見松急調頭寸者轉入當鋪融資

做現貨銅生意的許先生上周接了筆大生意，但是部分資金需要先墊付，許先生東借西湊後還有100多萬元的資金缺口，本來以許先生在銀行的誠信度，貸個50萬沒問題。但許先生深知，由於最近銀根緊縮，再向銀行借錢難咯。 　　迫不得已的許先生在朋友推薦下，昨天走進了位於杭州體育場路上的一家當鋪，但是剛開口說要辦房產當鋪，工作人員便告訴他，由於這幾個月來當鋪房子的人比較多，錢已經放完了。 　　上裕國富，富時取物困時典；下濟民急，急時當衣緩時贖。這是舊時當鋪流傳甚廣的一副楹聯。如今，在銀行嚴格控制房貸，貸款利率連續上調的形勢下，這一古老的行業再次興旺起來。 　　新年銀行口袋未見松 　　央行近日發佈的今年首份月度貨幣信貸數據顯示，1月份新增貸款一舉突破8000億元。此數據雖然創下了有統計顯示以來的月度新增貸款額最高紀錄，但並不意味著今年銀行的信貸口袋已經開始鬆懈。 　　春節前，市民任先生準備以按揭的方式購買一套新房，卻沒能如願。其原因在於：他是第二次購房，為該樓盤提供按揭貸款的銀行暫不批准其貸款申請。而銀行對此的答覆是，貸款額度緊張，要先滿足首套房購買者。 　　杭州多家銀行信貸部門人士表示，由於去年底各家銀行積壓的大量合同在今年初集中放款，節後新增貸款數據創紀錄並不奇怪。但對新的貸款，各銀行都在執行從緊的規定。 　　調頭寸的房產投資者佔過半 　　由於在銀行難貸到款，不少購房者和一些私企老闆只得寄希望於當鋪這條融資路。 　　記者近日走訪杭州多家當鋪時發現，前來辦理房產當鋪的市民和中小企業主絡繹不絕。任先生昨天慕名來到元泰當鋪，他說：我已經辦好了各種評估手續，本來準備到銀行申請抵押貸款，結果銀行不放貸。後來經朋友介紹，我就到這裡來辦理房產當鋪。 　　該當鋪的吳先生介紹，如今有不少客戶和任先生一樣，由於銀行貸款受阻，就轉而到當鋪來融資。在銀行貸款持續加息的背景下，當鋪融資以操作靈活、快速變現的優勢，被越來越多急需應急融資的企業或個人所接受。 　　目前杭州各大當鋪裡，房產當鋪是業務第一大頭，資金發放額普遍佔到總業務額的50%以上，至於跑來融資的客戶，主要有三類人：第一類是籌集少量資金彌補購買第二套房所需資金的缺口，或是籌集購買第二套房的首付款；第二類為急需資金的中小企業主，其中尤以小的房地產開發商為主；第三類則是一些房產投資者。 　　面積小於60平米的房子難進當鋪 　　業內人士認為，房產在當鋪中佔據半壁江山，這與房產權屬關係比較清晰、辦理抵押登記比較容易、抗風險能力比較強、並且容易變現等優勢有關。 　　只要手續齊備，房子條件過關，當鋪房子最快一天內就可以辦好。吳先生說。不過並不是所有的房子都可以被當鋪接受。一般，房子條件是否過關主要看兩個指標：一個是房子面積不能太小，具體情況各當鋪不盡相同，比如工信、中財當鋪規定為面積不少於60平方米，元泰當鋪則要求不小於80平方米。 　　另一個是房子必須已還清貸款。如果抵押物仍在還貸，一般需要先和擔保公司或者有擔保功能的當鋪合作，由擔保公司代償，還清銀行貸款，然後客戶把沒有貸款的房子抵押給當鋪，當鋪才會將貸款放給客戶。 　　當鋪的兩個關鍵詞 　　材料 　　到當鋪辦理房產抵押，除了提供身份證、戶口本、房產三證等相關證件外，如果單身人士還需提供單身證明，已婚人士則必須提供結婚證，並且夫妻雙方都要到場。隨後當鋪會派專人對客戶的房產進行綜合評估，確定一個評估價，並根據評估價來確定放款金額，一般來說是評估價的對折，房子條件比較好的可能會打到6折。此外，辦理房產當鋪還需要與當鋪公司人員到產權中心辦理他項權證，方可抵押過戶。 　　利率 　　目前杭州房產當鋪的貸款利息普遍在月利息2.5%~3.2%之間，其中以3.2%較為普遍。在貸款週期上，以短期為主，貸款一兩個月的比較多，三個月的也不少。一般當鋪貸款的時間不超過半年，有些客戶如果資金未能及時周轉，可以要求續當。 　　提醒：當鋪只是權宜之計 　　在從銀行很難貸款的情況下，不少人之所以選擇當鋪這條融資途徑，是因為當鋪為短期融資的一種快捷途徑，融資的程序比較簡單。一般而言，只要客戶符合當鋪條件，大客戶3天左右就能拿到資金；如果客戶只需要幾萬元資金，符合當鋪條件的，甚至只需要半天時間就能把錢拿到手。這比在銀行進行短期融資需要兩個月左右的時間，要快得多。 　　不過，業內人士還是提醒準備到當鋪融資的市民：以這種方式融資的利率比銀行高很多，一般是銀行利率的4倍左右。如果不是急需資金，一定要謹慎而為。 　　此外，由於當鋪期限比較短，如果融資者在有限的時間內籌集不齊贖回當鋪物的款項和利息，所當的東西將被絕當。也就是說，屆時當品將被當鋪自行處理。這對融資者來說，也是一種潛在的風險。