房產典當日漸受寵 與銀行貸款相比有四大優勢 一周左右能辦完手續 沒有評估費 當金用途不受限———
王先生因手頭急需用錢，便在朋友的介紹下，把自己名下的一套房「送進了」典當行，從典當行借到了13.5萬元。
兩個月的當期馬上就到了，王先生卻未能籌到贖金。
後來，典當行通過中介公司把房子賣了29萬元，扣除當金和利息等相應的費用後，將剩餘部分還給了王先生。
據瞭解，目前房產典當已逐漸被普通市民所接受，並成為短期融資的一種渠道。那麼，大家對房產典當的瞭解到底有多少？與直接賣掉房產或是向銀行申請短期貸款的辦法相比，房產典當在短期融資時有何優勢？房產典當有何誤區？對上述問題，記者進行了相關採訪。
房產典當增長迅速 占總業務量七成左右
所謂典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
北京典當行業協會會長郭金山介紹，房產典當業務開展已有5年之久，相關統計顯示，目前全國典當行業中，房地產典當的業務量（指交易金額）已佔到五成以上。在北京，這一數字已達到七成左右。
北京現有典當行40餘家，各行開展房地產典當業務的情況不一，其中業務量低的為30%，高的則能達到80%至90%。
前不久寶瑞通、阜昌、中天等多家典當行在接受媒體採訪時也曾表示，近年來房地產業務年增長均超過20%。
房產典當PK銀行貸款
華夏典當行董事長楊永說，現代的典當行已經不僅僅是起解決資金危機的作用了，其業務更多的是側重於將「死的資產盤活」，也就是說短期融資，不僅對企業，也是對普通業主。
房產典當日漸受寵 與銀行貸款相比有四大優勢 一周左右能辦完手續 沒有評估費 當金用途不受限———
王先生因手頭急需用錢，便在朋友的介紹下，把自己名下的一套房「送進了」典當行，從典當行借到了13.5萬元。
兩個月的當期馬上就到了，王先生卻未能籌到贖金。
後來，典當行通過中介公司把房子賣了29萬元，扣除當金和利息等相應的費用後，將剩餘部分還給了王先生。
據瞭解，目前房產典當已逐漸被普通市民所接受，並成為短期融資的一種渠道。那麼，大家對房產典當的瞭解到底有多少？與直接賣掉房產或是向銀行申請短期貸款的辦法相比，房產典當在短期融資時有何優勢？房產典當有何誤區？對上述問題，記者進行了相關採訪。
房產典當增長迅速 占總業務量七成左右
所謂典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
北京典當行業協會會長郭金山介紹，房產典當業務開展已有5年之久，相關統計顯示，目前全國典當行業中，房地產典當的業務量（指交易金額）已佔到五成以上。在北京，這一數字已達到七成左右。
北京現有典當行40餘家，各行開展房地產典當業務的情況不一，其中業務量低的為30%，高的則能達到80%至90%。
前不久寶瑞通、阜昌、中天等多家典當行在接受媒體採訪時也曾表示，近年來房地產業務年增長均超過20%。
房產典當PK銀行貸款
華夏典當行董事長楊永說，現代的典當行已經不僅僅是起解決資金危機的作用了，其業務更多的是側重於將「死的資產盤活」，也就是說短期融資，不僅對企業，也是對普通業主。
房產典當日漸受寵 與銀行貸款相比有四大優勢 一周左右能辦完手續 沒有評估費 當金用途不受限———
王先生因手頭急需用錢，便在朋友的介紹下，把自己名下的一套房「送進了」典當行，從典當行借到了13.5萬元。
兩個月的當期馬上就到了，王先生卻未能籌到贖金。
後來，典當行通過中介公司把房子賣了29萬元，扣除當金和利息等相應的費用後，將剩餘部分還給了王先生。
據瞭解，目前房產典當已逐漸被普通市民所接受，並成為短期融資的一種渠道。那麼，大家對房產典當的瞭解到底有多少？與直接賣掉房產或是向銀行申請短期貸款的辦法相比，房產典當在短期融資時有何優勢？房產典當有何誤區？對上述問題，記者進行了相關採訪。
房產典當增長迅速 占總業務量七成左右
所謂典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
北京典當行業協會會長郭金山介紹，房產典當業務開展已有5年之久，相關統計顯示，目前全國典當行業中，房地產典當的業務量（指交易金額）已佔到五成以上。在北京，這一數字已達到七成左右。
北京現有典當行40餘家，各行開展房地產典當業務的情況不一，其中業務量低的為30%，高的則能達到80%至90%。
前不久寶瑞通、阜昌、中天等多家典當行在接受媒體採訪時也曾表示，近年來房地產業務年增長均超過20%。
房產典當PK銀行貸款
華夏典當行董事長楊永說，現代的典當行已經不僅僅是起解決資金危機的作用了，其業務更多的是側重於將「死的資產盤活」，也就是說短期融資，不僅對企業，也是對普通業主。
例如，如果你想以舊房換新房，但在賣掉現有房屋之前，你手頭卻沒有足夠的資金。這樣，你就可以通過典當的方式借錢，以支付新房的部分房款了。
楊永介紹，相對於銀行貸款等其他短期融資方式，房產典當主要有如下特點：
辦理時間：向銀行申請短期貸款週期一般為兩個月左右；在典當行辦理房產典當業務，一般一周左右可完成所有手續。
借款數量：一般情況下，銀行抵押貸款最多貸五成；房產典當最多可以貸到八成甚至更高，通常典當行會針對私房、已購公房等不同房屋性質按不同比例放款。
評估費用：房產典當需要評估，但這個評估通常是由本典當行的專業人士進行的，不需另付評估費，所有花銷大概只有幾百元的上市審核費用。
向銀行申請抵押貸款少則也要幾千元。
使用範圍：向銀行申請的短期貸款，只能用於申請貸款的用途範圍內，若用途不當或挪作他用，銀行有權收回進行信貸制裁。
而典當行通常只是對顧客的用途進行詢問，除法律規定的不作為外，都不受限制。
資金使用時限：房產典當一次最長6個月；銀行貸款的期限至少半年或一年以上。
利息數額：典當當金利率按中國人民銀行公佈的銀行機構6個月期法定貸款利率及典當期限折算後執行，比銀行貸款利息高。
房產典當尚存誤區 業內人士逐一糾錯
房產典當是一個融資的新途徑，在實際運作中，有很多人對房產典當存在一些認識上和操作中的誤區。為此，北京弘嘉律師事務所曾憲慰、張立德律師從法律的角度對讀者的錯誤認識逐一糾正，並進行相關提示。
誤區一 任何當鋪都能當房子
糾錯：並不是所有典當行都能經營房產典當業務。去年4月1日起實施的《典當管理辦法》規定，註冊資本達500萬元以上的典當行才能從事房地產抵押典當業務。
其實，這樣的擔心是完全沒必要的，因為，當金的多少雙方是可以協商的，只要不超過房產的評估價即可。也就是說，你可以根據自己的需求決定借款的多少。
誤區六 到期不贖即為絕當
糾錯：多數人都知道，到了當期而無力贖當，典當之物即會成為絕當，但這裡並不是說，只要當期一到，當物沒被贖走就會成為絕當，因為此時還有5天的「寬限期」。《典當管理辦法》規定，典當期限或者續當期限屆滿後，當戶應當在5日內贖當或者續當；逾期不贖當也不續當的，為絕當。也就是說，當期屆滿後5日內還沒有「任何反應」的，當物才能成為絕當。
律師提示：要享受這5天的「寬限期」也是要付出代價的。《典當管理辦法》規定，當戶於典當期限或者續當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。
誤區七 絕當與己無關
糾錯：現實中有些人以為，自己的東西成為絕當後，就全權交給典當行了，從此該物即與自己無關了，其實不然。
《典當管理辦法》規定，當物估價金額在3萬元以上的，可以按照擔保法的有關規定處理，也可以雙方事先約定絕當後由典當行委託拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息後，剩餘部分應當退還當戶，不足部分向當戶追索；絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或者折價處理，損溢自負。也就是說，對於絕當，典當行在處理時是「多退少補」的。
融資網責任編輯:芸鹿
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誤區二 所有房產都能典當
糾錯：法律對能夠「進」典當行的房產是有規定的，簡單地說就是只有取得產權證的房產才能進行典當。另外，根據「典當行不得收當依法被查封、扣押或者已經被採取其他保全措施的財產」的規定，被相關部門依法查封、扣押或已經被採取其他保全措施的房產，也是不能用於典當的。
誤區三 典當得交出房子
糾錯：實踐中有些人套用了「把典當物品交到櫃上」的概念，誤認為一旦把房子用於典當，就意味著把空房交給典當行，其實這是個錯誤認識。
房產典當實際上就是房產抵押，其內涵與民法所定義的房產典當行為有本質的區別。
房產典當時，典當人並不需要將房產移交典當行佔有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。
誤區四 當期最長6個月
糾錯：業內人士稱，房產典當的當期是宜短不宜長。《典當管理辦法》中規定，典當期限由雙方約定，最長不得超過6個月。據此，許多人都以為房產典當的當期最長就是6個月。其實，辦法還同時規定，典當期內或典當期限屆滿後5日內，經雙方同意可以續當。
律師提示：法律規定，續當一次的期限最長為6個月。而且續當時，當戶應當結清前期利息和當期費用。
誤區五 當金與評估值「看齊」
糾錯：天鴻寶瑞通典當行的業務人員說，經常有人來問，如果房子評估價50萬元，是否把房子典當了，就得全額借50萬元，「我如果只需要20萬元的話，得多付多少利息呀？」
其實，這樣的擔心是完全沒必要的，因為，當金的多少雙方是可以協商的，只要不超過房產的評估價即可。也就是說，你可以根據自己的需求決定借款的多少。
誤區六 到期不贖即為絕當
糾錯：多數人都知道，到了當期而無力贖當，典當之物即會成為絕當，但這裡並不是說，只要當期一到，當物沒被贖走就會成為絕當，因為此時還有5天的「寬限期」。《典當管理辦法》規定，典當期限或者續當期限屆滿後，當戶應當在5日內贖當或者續當；逾期不贖當也不續當的，為絕當。也就是說，當期屆滿後5日內還沒有「任何反應」的，當物才能成為絕當。
律師提示：要享受這5天的「寬限期」也是要付出代價的。《典當管理辦法》規定，當戶於典當期限或者續當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。
誤區七 絕當與己無關
糾錯：現實中有些人以為，自己的東西成為絕當後，就全權交給典當行了，從此該物即與自己無關了，其實不然。
《典當管理辦法》規定，當物估價金額在3萬元以上的，可以按照擔保法的有關規定處理，也可以雙方事先約定絕當後由典當行委託拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息後，剩餘部分應當退還當戶，不足部分向當戶追索；絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或者折價處理，損溢自負。也就是說，對於絕當，典當行在處理時是「多退少補」的。
融資網責任編輯:芸鹿
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